Ejerforeningen Frederikskaj > General information > Vigtig information vedrørende større renoveringer

Vigtig information vedrørende større renoveringer

29. november 2025

General information

Går du med tanker om at renovere, skal du være opmærksom på foreningens vedtægter (§22) og gældende lovgivning.

For at sikre bygningens sikkerhed og undgå skader på fælles installationer, er der visse regler, der skal overholdes. Hvis renoveringer udføres i strid med vedtægterne, kan bestyrelsen kræve omgående retablering for ejers regning. Vi anbefaler derfor altid, at du søger vejledning, før du går i gang.

Det præciseres yderligere at: 

  • Afløb, vandinstallationer og faldstammer er en del af de tekniske installationer, der er omfattet af Bygningsreglementet (BR18)
  • Hvis man ændrer i fælles installationer (faldstammer, hovedafløb), kan det påvirke bygningens funktion og sikkerhed. Det kræver typisk kommunens godkendelse. Arbejdet skal udføres af en autoriseret VVS’er, der kan indberette arbejdet korrekt til relevante myndigheder.
  • Selve flytning af et afløb i din egen bolig, som kun ændrer stikledningen til faldstammen, kræver normalt ikke byggetilladelse – men hvis du skal ændre på selve faldstammen eller fælles stik, kan kommunen kræve anmeldelse/tilladelse.
  • Faldstammen og de lodrette afløb i ejendommen er fælles installationer og dermed fælleseje ifølge ejerlejlighedsloven og de fleste vedtægter.
  • Man må derfor ikke ændre på fælles installationer uden at få skriftlig tilladelse fra ejerforeningens bestyrelse.
  • Skal man have adgang til andre beboeres kælderrum kræver det aftale via bestyrelsen.

Dermed vil processen ved større renovering være som følger jf. §22 i vedtægterne og overstående præcisering:

  1. Kontakt bestyrelsen: Få skriftlig godkendelse, hvis du ændrer i fælles installation.
  2. Brug autoriseret håndværker
  3. Tjek med kommunen (Københavns Kommune, Teknik- og Miljøforvaltningen): Spørg, om arbejdet kræver byggetilladelse eller blot en autoriseret udførsel
  4. Fremsend alt korrespondance med TMF til bestyrelsen som dokumentation og eventuelt anden dokumentation skriftligt
  5. Inden arbejdet igangsættes skal der varsels blandt naboer jf. husordens regler for støj

Disse information er også på hjemmesiden her

English machine translation follows below. In case of discrepency the Danish version is the correct one.

Important information regarding major renovations

If you are planning a renovation, you must be aware of the Owners’ Association’s bylaws (Section 22) and current legislation.

To ensure the safety of the building and avoid damage to shared installations, certain rules must be followed. If renovations are carried out in violation of the bylaws, the Board may demand immediate restoration at the owner’s expense. Therefore, we always recommend seeking guidance before starting any work.

Furthermore, please note that:

  • Drains, water installations, and soil pipes (vertical stacks) are part of the technical installations covered by the Building Regulations (BR18).
  • Modifying shared installations (soil pipes, main drains) can affect the building’s function and safety. This typically requires municipal approval. The work must be performed by an authorized plumber capable of correctly reporting the work to the relevant authorities.
  • Moving a drain within your own unit, which only alters the branch connection to the soil pipe, does not usually require a building permit. However, if you need to alter the soil pipe itself or shared connections, the municipality may require notification or a permit.
  • The soil pipe and the vertical drains in the property are shared installations and are thus common property according to the Condominium Act (Ejerlejlighedsloven) and most bylaws.
  • Therefore, you may not alter shared installations without obtaining written permission from the Board of the Owners’ Association.
  • If access to other residents’ storage rooms (basement lockers) is required, this must be arranged via the Board.

Consequently, the process for major renovations is as follows, in accordance with Section 22 of the bylaws and the clarification above:

  1. Contact the Board: Obtain written approval if you are modifying shared installations.
  2. Use authorized tradespeople: Ensure work is done by professionals.
  3. Check with the municipality (City of Copenhagen, The Technical and Environmental Administration): Ask if the work requires a building permit or simply authorized execution.
  4. Submit documentation: Forward all correspondence with the Technical and Environmental Administration (TMF) to the Board, along with any other relevant documentation in writing.
  5. Notify neighbors: Before work begins, neighbors must be notified regarding noise, in accordance with the house rules.

Related Posts