Nyhedsbrev 1. kvartal 2026

Status på bygge- og renoveringsprojektet Bestyrelsen har haft møde med vores rådgiver for at gennemgå status på byggeprojektet. Der er overordnet set god fremdrift, men der er fundet flere udbedringspunkter end oprindeligt forventet – primært relateret til den oprindelige konstruktion. Det drejer sig bl.a. om problemer med altanafløb (som har forårsaget vandskader), forkert konstruerede samlinger og afløb, der ikke er fastgjort. Bestyrelsen er i gang med at vurdere, hvordan vi løser mest muligt uden at bruge unødvendigt mange midler på opgaven.

VIGTIGT: Adgang for håndværkere! Det er afgørende, at der bliver åbnet, når entreprenørens håndværkere kommer. Vi har desværre allerede oplevet 19+ lejligheder, der enten ikke var hjemme eller ikke havde afleveret nøgle.

• Dette både forsinker og fordyrer projektet.
• Det kan medføre ekstraudgifter for den enkelte lejlighedsejer.
• Husk derfor at reagere på sedler i postkassen og tjek tidsplanen (bl.a. på Facebook) for, hvornår håndværkerne skal have adgang til netop din lejlighed.

Tilkøb (optioner) til byggeprojektet Der vil snarligt blive sendt et brev ud til alle ejere vedrørende mulighed for personlige tilkøb (bl.a. oliering af træværk, udskiftning af altanglas mv.). Såfremt man som ejer ikke modtager brevet i løbet af de næste par dage, skal man rette henvendelse til lea@lea.dk. Lejere bliver som udgangspunkt ikke informeret – der må man gå til sin ejer.

Salg af grund i grundejerforeningen & finansiering Køber arbejder stadig på det projekt, der skal bygges på grunden, og der vil derfor ikke blive gennemført en endelig handel i 2026. Handlen forventes stadig at gå igennem, men det tager længere tid end forventet at få byggeplanerne på plads. Dette betyder, at vi ikke længere har mulighed for en indtægt fra grundsalget i år, som ellers kunne dække byggeprojektet. Det er derfor nu sikkert, at byggeprojektet vil blive finansieret via et fælleslån. Mere information vil følge herom, herunder mulighederne for straksindfrielse af lånet.

Håndtering af affald Der er store problemer med brugen af storskraldsrummet, som desværre konsekvent bliver brugt forkert.

• Rummet er kun til storskrald. Det må ikke bruges til tøj, løse smågenstande, pap og papir.
• Forkert brug medfører betydelige ekstraomkostninger for alle beboere. Hvis vi ikke får løst sorteringsproblemerne i ejendommen, kan vi blive tvunget til at lukke storskraldsrummet endegyldigt og lade viceværten rydde op for foreningens regning.
• Bemærk desuden, at batteribeholderne er blevet nedlagt af Københavns Kommune. Bestyrelsen undersøger nye muligheder, men indtil vi har en løsning, kan man ikke aflevere batterier i ejendommen. De skal i stedet sorteres som farligt affald.

Adgang til kælder og døre ved strømsvigt Efter en beboerhenvendelse undersøger bestyrelsen muligheden for at forlænge den tid, vores elektroniske døre fungerer, hvis strømmen skulle blive afbrudt. Pt. fungerer de maksimalt i 1-2 dage på backup-strøm. Bestyrelsen indhenter tilbud på at forbedre dette til en væsentligt længere periode.

Ansøgning om husbåd ved ejerforeningens bolværk Bestyrelsen har modtaget en ansøgning om at placere en husbåd ved vores havneområde. Dette er blevet afslået. Der er en række tekniske udfordringer (bl.a. manglende forsyningsinfrastruktur som vand) samt finansielle årsager til, at dette ikke giver mening for vores forening.

HOFORs graveprojekt og vandskade i 11A Nogen har måske bemærket, at vi har haft oversvømmelse af bl.a. cykelrummet i 11A to gange inden for 3 måneder. Bestyrelsen har kunnet konstatere, at dette skyldtes, at HOFOR beskadigede vores rørledning under deres seneste gravearbejde. HOFOR har anerkendt ansvaret, udbedret skaden og dækket alle foreningens udgifter i den forbindelse.

Generalforsamling 2026 Sæt allerede nu kryds i kalenderen. Den årlige ordinære generalforsamling afholdes mandag den 27. april 2026. Nærmere indkaldelse og dagsorden udsendes senere i henhold til vedtægterne.

Newsletter Q1 2026

Status of the construction and renovation project The board has met with our advisor to review the status of the construction project. Overall, there is good progress, but more repair points have been found than originally expected – primarily related to the original construction. This includes problems with balcony drains (which have caused water damage), incorrectly constructed joints, and unsecured drains. The board is currently assessing how we can resolve as much as possible without spending an unnecessary amount of funds on the task.

IMPORTANT: Access for contractors! It is crucial that doors are opened when the contractor’s workers arrive. Unfortunately, we have already experienced 19+ apartments where the residents were either not home or had not handed in a key.

• This both delays and increases the cost of the project.
• It can result in extra expenses for the individual apartment owner.
• Therefore, please remember to react to notes in your mailbox and check the schedule (e.g., on Facebook) to see when the contractors need access to your specific apartment.

Optional upgrades for the construction project A letter will soon be sent to all owners regarding the possibility of personal upgrades (e.g., oiling of woodwork, replacement of balcony glass, etc.). If you, as an owner, do not receive the letter within the next few days, please contact lea@lea.dk.

Sale of land in the Landowners’ Association & financing The buyer is still working on the project to be built on the land, and therefore a final sale will not be completed in 2026. The transaction is still expected to go through, but it is taking longer than expected to finalize the building plans. This means that we no longer have the possibility of income from the land sale this year, which otherwise could have covered the construction project. It is therefore now certain that the construction project will be financed via a joint loan (fælleslån). More information will follow regarding this, including the options for immediate redemption of the loan.

Waste management There are major problems with the use of the bulky waste room (storskraldsrum), which unfortunately is consistently used incorrectly.

• The room is only for bulky waste. It must not be used for clothes, loose small items, cardboard, or paper.
• Incorrect use leads to significant extra costs for all residents. If we do not solve the sorting problems in the building, we may be forced to permanently close the bulky waste room and have the caretaker clean up at the association’s expense.
• Please also note that the battery containers have been removed by the City of Copenhagen. The board is looking into new options, but until we have a solution, batteries cannot be disposed of in the building. They must instead be sorted as hazardous waste.

Access to basement and doors during power outages Following a resident inquiry, the board is investigating the possibility of extending the time our electronic doors remain operational in the event of a power outage. Currently, they work for a maximum of 1-2 days on backup power. The board is obtaining quotes to improve this to a significantly longer period.

General Assembly 2026 Mark your calendars now. The annual ordinary General Assembly will be held on Monday, April 27, 2026. A formal invitation and agenda will be sent out later in accordance with the bylaws.

Application for a houseboat at the association’s bulwark The board has received an application to place a houseboat at our harbor area. This request has been rejected. There are a number of technical reasons (including a lack of supply infrastructure such as water connections) as well as financial reasons why this does not make sense for our association.

HOFOR’s excavation project and water damage in 11A Some of you may have noticed that we have experienced flooding in, among other places, the bicycle room in 11A twice within 3 months. The board was able to determine that this was caused by HOFOR damaging our pipeline during their recent excavation work. HOFOR has acknowledged responsibility, repaired the damage, and covered all expenses incurred by the association.